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二手房(fang)房(fang)產回暖 賣(mai)房(fang)者降價少(shao)了部(bu)分買房(fang)者考慮(lv)出手
2020-02-23 06:25:05來源︰證券日報網編輯︰

元旦剛過,李女士開始有點著急了。經常逛中介門店的她,最近听(ting)到的“降價”聲(sheng)音(yin)少(shao)了,“再等等”的心思開始動搖了,出手買房(fang)的想法變得強烈了。

貝殼研究(jiu)院(yuan)的數據顯示,2019年12月,北(bei)京(jing)二手房(fang)業主調漲掛牌價的現象,佔比提高1.8個(ge)點,達到11.8%。雖然調降的行(xing)為(wei)仍是主流,但已有所下降。這與李女士的感受契合,也與《證券日報》走訪調查後獲取(qu)的信息一致。

一個(ge)多月lv)埃 噸? 氈 芳ji)者走訪調查發現,北(bei)京(jing)二環內部(bu)分二手房(fang)主,甚至降價三十萬元都買者寥(liao)寥(liao),但現如今(jin),房(fang)價下跌不(bu)再明顯,議(yi)價空間縮(suo)小,雖然購房(fang)者尚未(wei)大面積(ji)出手,但購買意(yi)願(yuan)開始稍顯積(ji)極了。

在(zai)北(bei)京(jing)西城區廣(guang)安門的鏈(lian)家網點,《證券日報》記(ji)者發現,屋內的銷售(shou)人員明顯比此前記(ji)者走訪時要少(shao)了很多。有中介經紀人告訴記(ji)者,近期有部(bu)分購房(fang)者選(xuan)擇出手,2019年下半年以來,北(bei)京(jing)的二手房(fang)市場,終(zhong)于有了一絲溫度qu)/p>

“北(bei)京(jing)二手房(fang)市場確實出現了房(fang)價止跌跡(ji)象,但這只是短暫回暖。”貝殼研究(jiu)院(yuan)首席市場分析師許小樂(le)在(zai)接受《證券日報》記(ji)者采訪時bei)硎荊 fang)價止跌背後主要有兩個(ge)原(yuan)因,第一,2019年4月份至10月份,市場持續降溫,年末市場成交量增加是低(di)位修復的表現;第二,根據數據和調研,年末客戶(hu)的資shi)鶼xiang)對充(chong)足(zu),因此入(ru)市積(ji)極性有所提升,這一表現和往年年份類似(si),也就是說年末“翹(qiao)偉”是每(mei)年的常態,不(bu)是2019年的特例。

二手市場現短暫回暖

回顧調控前夜,“賣(mai)家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里(li)11點,745萬元成交”的現實已經遠去(qu),在(zai)過去(qu)的一年中,買賣(mai)雙(shuang)方的位置(zhi)發生了互換。賣(mai)房(fang)者的感受是從“一夜漲價20萬元”到“不(bu)好賣(mai)”;買房(fang)者的感受是從“永遠漲”到“再等等”,再到如今(jin)的可以考慮(lv)入(ru)市了。

“年底(di)沖業績,大家都在(zai)外面跑,現在(zai)房(fang)價已經到了很低(di)的位置(zhi),有的房(fang)主對市場漲價感覺無望,也願(yuan)意(yi)節前出手,購房(fang)者也樂(le)于抄底(di),所以成交量有一定上(shang)升。”房(fang)產銷售(shou)小張向《證券日報》記(ji)者介紹。

上(shang)周她終(zhong)于促成了兩個(ge)月來的買房(fang)第一單,而這筆單子是她年中就開始介入(ru)的,像這樣的單子還有幾(ji)個(ge),都已經差不(bu)多快談妥了。

“並不(bu)能說現在(zai)二手房(fang)市場全面回暖了,只能說2019年下半年市場遇冷的速度太(tai)快了,讓很多購房(fang)者心理上(shang)都有了觀(guan)望心態,但城區內畢竟大多數都是學(xue)區房(fang),孩子可等不(bu)起,所以yue)┌至思ji)個(ge)月,買房(fang)者的積(ji)極性開始提升了,現在(zai)的成交量依(yi)然huan)艿di),但比前幾(ji)個(ge)月好很多了。”小張介紹,自己(ji)的購房(fang)客戶(hu),主要是購買學(xue)區房(fang)用于孩子上(shang)學(xue),很多都定下來要在(zai)2019年買房(fang),只不(bu)過因為(wei)房(fang)價下跌被延後了。

《證券日報》記(ji)者隨後走訪了北(bei)京(jing)南城小區較為(wei)密(mi)集的洋橋(qiao)地區,該地區的鏈(lian)家房(fang)產銷售(shou)人員較多,對于記(ji)者想了解二手房(fang)市場情況,也反映(ying)較為(wei)平淡。銷售(shou)人員介紹,周邊地區房(fang)價基本止跌,但價格也是降到近兩年的最低(di)點。

與之相(xiang)比,幾(ji)公(gong)里(li)之外的馬家堡(bao)地區,在(zai)我愛我家的門店,銷售(shou)人員熱情的推薦周邊二手房(fang)源和亦莊(zhuang)等地的房(fang),並且告訴記(ji)者周邊地區的房(fang)價已經有觸底(di)反彈的跡(ji)象,成交量也明顯上(shang)升,房(fang)東們售(shou)房(fang)的意(yi)願(yuan)也強。

“作為(wei)二手房(fang),房(fang)子的物業、樓棟外立面、小區環境等,都對其價格有著很深的影響,馬家堡(bao)這里(li)優(you)質小區比較多,因此價格降下來的不(bu)多,目前房(fang)價比較穩(wen)定,有的好房(fang)源出來就被買方預定走了。”銷售(shou)人員介紹,北(bei)京(jing)限(xian)購升級以yuan)笫諧:饗圓bu)好做了,銷售(shou)手里(li)誰的購房(fang)客戶(hu)多,誰的成交量就高,房(fang)源反而不(bu)是qiao) 蟺奈wen)題。

賣(mai)方提價意(yi)願(yuan)升高

“不(bu)同于調控前房(fang)價一路上(shang)漲,調控後成交均價隨成交量的波(bo)動而小幅(fu)上(shang)漲、下跌,2019年全年均價與2018年持平。2019年12月北(bei)京(jing)二手房(fang)成交均價5.9萬元/平方米,較調控當月歷史峰(feng)值(zhi)下跌12%。”貝克研究(jiu)院(yuan)在(zai)一份報告中表示,2019年末,北(bei)京(jing)房(fang)價不(bu)再是“內地第一”。調控前北(bei)京(jing)購房(fang)者買到一套房(fang)子平均需(xu)要40天,調控後成交周期持續拉長至liao)ge)月以上(shang),客戶(hu)快速成交率(lv)亦由64%降至36%。

上(shang)述研究(jiu)報告還顯示,2019年底(di),北(bei)京(jing)鏈(lian)家庫存房(fang)源的去(qu)化(hua)周期達18.5個(ge)月,業主想賣(mai)掉手zhong)械姆fang)子平均需(xu)要近4個(ge)月。業主為(wei)出售(shou)所持房(fang)產要根據帶(dai)看(kan)反饋數次下調報價,2019年北(bei)京(jing)鏈(lian)家ye)山環fang)源的末次掛牌均價為(wei)519萬元/套,而成交房(fang)源均價為(wei)500萬元/套,意(yi)味著從談判(pan)到成交過程中,業主還需(xu)要降價近20萬元。

但市場低(di)迷期持續時間已經很久了,年底(di)已經有“翹(qiao)尾”行(xing)情顯現。對于北(bei)京(jing)目前的二手房(fang)市場現狀,《證券日報》記(ji)者通過調查獲得的信息或(huo)能窺見一二。

在(zai)馬家堡(bao)我愛我家門店,記(ji)者遇到一位來洽(qia)談交易的買房(fang)者。一番攀談後,對方表示,作為(wei)改善性住(zhu)房(fang),他對于購房(fang)並不(bu)著急,因此整個(ge)2019年都在(zai)看(kan)市場動向。

“感覺2019年底(di)明顯跌不(bu)動了,而且不(bu)確定2020年是否市場回暖,既然價格已經跌到自己(ji)預期的位置(zhi),那就年前把事(shi)lv)槎ㄏ呂礎rdquo;這名買房(fang)者顯然對于購房(fang)的事(shi)lv)槭 腫孕擰/p>

相(xiang)同的情況也出現在(zai)北(bei)京(jing)周邊地區,在(zai)大興黃(huang)村鎮的鏈(lian)家網點,就有至少(shao)三家客戶(hu)在(zai)與房(fang)產銷售(shou)商談。銷售(shou)人員介紹,與去(qu)年相(xiang)比,2019年這個(ge)冬(dong)天尤其的寒冷,幸好近期房(fang)價下跌的趨勢已經緩(huan)和,購房(fang)意(yi)願(yuan)也有所提升,但比去(qu)年要大大不(bu)如,往年此時網點的成交量至少(shao)在(zai)十多單,如今(jin)不(bu)過五(wu)、六單,而且購房(fang)者大多數都是觀(guan)望數個(ge)月甚至半年多的老(lao)客戶(hu)。

“業主預期有所改善,業主調價中漲價佔比從10%提升到12%,但是整體(ti)市場情緒依(yi)舊(jiu)較弱,成交周期依(yi)舊(jiu)在(zai)延ying)?rdquo;許小樂(le)向《證券日報》記(ji)者如是表示。

該銷售(shou)人員說︰“大家普(pu)遍認為(wei)2020年不(bu)會再跌下去(qu),甚至因為(wei)跌的太(tai)多有了上(shang)漲的預期,所以買房(fang)者有所松動,將來二手房(fang)買賣(mai)的工作更不(bu)好做,成交量可能變化(hua)不(bu)大,但一單交易可能要磨大半年。”

正如貝殼研究(jiu)院(yuan)所示,2020已來,北(bei)京(jing)二手房(fang)市場步入(ru)調控後第四(si)個(ge)年頭,政策不(bu)會有大的放松,市場供需(xu)矛盾極大緩(huan)和,市場預期平穩(wen),北(bei)京(jing)二手房(fang)市場將延續低(di)位穩(wen)定態勢,預計2020年全年二手房(fang)成交量依(yi)舊(jiu)穩(wen)定在(zai)15萬套左右,價格波(bo)動在(zai)5%以內。記(ji)者 王麗新 見習記(ji)者 郭(guo)冀川

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